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天井に発生した雨漏りは屋根が原因とは限りません｜横浜市保土ヶ谷区
天井に発生した雨漏りは屋根が原因とは限りません。建物は屋根以外にも雨漏りの原因となりえる部材で造られてます。雨漏りしている状況にもよりますが、屋根以外にも調査は必要です。屋根以外からの雨漏りでは、外壁やサッシまわり、下屋、霧除けなどから発生することも多いです。外壁では使用されている外壁材が雨漏りを引き起こしやすいということもあり、サッシまわりや下屋、霧除けなどは外壁との取合いに原因があることが多くあります。しかし、その殆どが日々のメンテナンスにより防ぐことが可能なのも事実なんです。横浜市保土ヶ谷区にある工場より、雨漏りによるお悩みのご相談があり調査にお伺いしました。
【雨漏りは定期的にメンテナンスしていれば防げることが多い】
「大雨や強い雨が降ると、必ず雨漏りする」とお悩みのご相談があり、横浜市保土ヶ谷区にある工場へ調査にお伺いしました。工場内の天井を見上げると、塗装の剥がれているところが確認できます。ここから雨水が滴ってくるそうです。この天井の上で雨水が溜まることで、雨水が塗膜を破って滴るようになったと推測できます。天井からというと屋根とイメージしがちですが、こちらの工場の雨漏り箇所は外壁からも近いところで発生しておりますので、外壁が絡んでいる可能性も確認しなければ捨てきれません。この場合は屋根だけでなく外壁も確認が必要です。
天井の上を確認してみると、屋根形状になっているところと、その上に屋上へあがる塔屋がありました。まずは屋根の材料として使用されている板金の表面に、チョーキング（白亜化）が見られ劣化している状況です。そしてその横にある笠木材の端部に隙間があるのが分かります。こちらの建物は外壁にALCを使用しておりますので、笠木からの浸入した雨水が雨漏りに繋がりやすいです。右の画像は塔屋の外壁とサッシの取合いを撮影した画像ですが、赤丸を付けた部分は雨漏りを起こす可能性がある部分です。この１０ｃｍ×１０ｃｍくらいの中に４箇所も雨漏りを起こしかねないところがありました。こちらの工場は建物のメンテナンスをまだ１度もしておらず、このような状態となっております。先ほども申し上げましたが、定期的なメンテナンスをしていると、その殆どが防ぐことが可能なものです。しっかりと調査をして、塗装だけでなく亀裂補修や雨漏りを未然に防ぐための作業も行って、建物を維持していきましょう。街の屋根やさんではしっかりと調査をしたうえで最善のご提案をさせて頂きます。雨漏りでお困りやお悩みなら街の屋根やさんにお任せ下さい。
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