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横浜市港北区｜築１２年での屋根材の劣化状況・ニチハ パミール
本日は横浜市港北区にお住いのY様より、「屋根の様子がおかしいので調査をしてほしい」とのご相談を頂きました。Y様がたまたま遠くからご自宅を眺めた際に、屋根の表面が全体的に浮いている様に見えたそうです。直接屋根に上って確認をする訳にもいかず、メンテナンスを踏まえ、点検調査のご依頼を下さった経緯にございます。
築は１２程で、現在に至るまで雨漏りなどの不具合は無く、全体的なメンテナンスはもうしばらく様子を見てからとのお考えの様です。しかし、屋根に関しては見た目の様子が気になり、状況次第では早めの対処を行っておきたいとの事です。実際の屋根の様子はと言うと、
屋根材の表面がボロボロでひどい状態です。こちらはニチハのパミールです。１９９６年から２００８年に製造された屋根材で、アスベストの使用を控えたために起こる不具合が問題とされている屋根材です。アスベストは粘着性が高く、強度を保つには優れた素材です。その使用を控えたことにより、層間剥離（ミルフィーユ状に剥がれる現象）やひび割れといった不具合が発生いたします。この状態のまま放っておく訳にもいきません。屋根材の機能が果たせなくなると、雨漏りの原因にもなります。また、さらに剥離が広がれば、強風などで屋根材が飛び散り、周囲に迷惑をかける事にも繋がります。
解決法は屋根材の上からカバーをするか、葺き替えを行うかの選択になります。築１０年前後であれば、塗装によるメンテナンスでも十分な時期ではありますが、ニチハのパミールを使用しているお宅に限っては、屋根材を替える方法しかないのが現状です。メーカー側は製造責任を否定しています。築が１０年以上経った屋根本体の不具合は、経年劣化によるものとしたスタンスです。問題を放置しておく訳にも行きませんので、必要な出費と捉えざるを得ない状況でしょう。
Y様には今回の調査結果を報告した後、今後の対策として、金属屋根材を使用したカバー工法か、いくつかの屋根材を選択できる葺き替え工事のご提案をいたします。築１２年ですと、メンテナンスを行うには時期相応ではあります。塗装が行えない分の出費が嵩むことにはなりますが、この機会にしっかりと見直し、心配の解消、安心の先取りと、割り切ることも一つです。
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