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藤沢市石川にて屋根調査、棟板金が飛散し塗装を一度もせずに30年経過したスレート屋根は葺き替え工事が必要です

更新日:2019年5月23日

本日は藤沢市石川にて屋根調査を行った様子を紹介いたします。お問い合わせのきっかけは、とある日玄関に鉄板の様なものが落ちていて自宅の物だったらと心配になったからだそうです。

たしかに鉄板のようなもの、おそらく棟に使われている板金だと思いますが、そちらが通行人やたまたま通りがかった車、近隣の建物を傷つけるなどの事が起きたらと思うと大変です。

まずはお客様宅のものなのかどうか、もしそうだったとしたらどの様な修繕が必要をお伝えするために屋根に上がらせていただきます。

 

 

屋根に上がってすぐに分かったのは落ちていた鉄板はこちらの建物の棟板金

三階建て住宅の二階の屋根まではなんとか上がり、ここから三階の屋根によじ登りました 貫板と呼ばれる棟板金を固定するために釘を打ち込む木材が通常設置されていますが、雨水を吸いすぎて黒く腐食してしまっています

 

こちらは両隣の建物が近く、また三階建てで正面からは梯子が架けられないために、二階のベランダから上がらせていただいた様子です。

すぐに分かるのは棟板金がない事。残っているのはその棟板金を固定するために必要な木材、貫板(ぬきいた)だけです。その貫板も写真をご覧いただくとお分かりかと思いますが雨水を吸いすぎて腐食してしまっています。間違いなく棟板金交換工事は必要です。

貫板の間には隙間がありそこに直接雨が降れば流れ込むことになり、放置してると雨漏りに繋がります。

さらにこちらの建物は一度も塗装でのリフォームをされていないとの事でしたので、スレート屋根材も全面カビが発生してしまっており、歩くとミシミシと嫌な音が致します。ここまでの傷み具合ですと塗装でどうにかなる傷みではありません。

 

 

残っている棟板金には赤錆が多く見られスレート屋根材も飛散しているのが分かります

棟板金だけでなくスレート屋根自体も数枚飛散してしまっていました

 

こちらはさらに三階の屋根に上がった時の様子。こちらも二階の屋根と同じく棟板金が飛散していますがかろうじて下り棟の板金は残っていました。ただしどこを見ても赤錆が出ており同じく飛散するのは時間の問題です。

さらにスレート屋根を見てみますと、あちらこちらに細かく割れたスレート屋根材があります。赤い丸で囲っている箇所などがよくわかります。

こちらは絨毯の上を歩いているような感覚で、明らかに野地板の腐食が分かります。

 

さらに飛散する可能性が屋根には残っています 貫板直下のスレート屋根もかろうじて飛散せず残っていてもクラックが入っていたりなど、屋根自体の寿命が既に過ぎているようです

 

残っている棟板金もよく見ると、釘が多くの箇所で浮いており、台風とまではいかずとも強風がきたら飛散してしまうのではないかと思います。また割れたスレート屋根も所々に見受けられました。クラックが入っている所も多く屋根材自体の寿命も既に過ぎているようです。苔や藻で屋根が黄色くなっているだけなら他にも屋根工事の方法は考えられますが、カビが発生しセメント軽量瓦に分類されるスレートの素地が多く見えてしまっている現状から、屋根葺き替え工事が必要です。

この後、屋根の状態のご報告をした後に、まだ引っ越すつもりはない旨も確認できた為に屋根葺き替え工事のご提案をさせて頂きました。

スレート屋根は10年ごとに塗装でのメンテナンスが必要な屋根材です。塗装を適切な時期にしていたとしてもおおよそ30年の耐用年数ですので、築年数が10年以上で一度もメンテナンスをされていないときは街の屋根やさんへお気軽にご相談ください。

 記事内に記載されている金額は2019年05月24日時点での費用となります。
 街の屋根やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
 そのほかの料金プランはこちらからご確認いただけます。

屋根葺き替え813,000円~(消費税・諸経費別)

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