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川崎市高津区久地で反りが酷いスレート屋根には屋根カバー工事をお勧めします

更新日:2021年4月27日

 川崎市高津区久地で屋根の調査をおこないました。築20年を超えて初めてのメンテナンスを検討されている建物です。スレート屋根は塗装工事が必要な屋根材で、塗装する事で長持ちさせる事が出来ます。

 スレート屋根は塗装工事より長持ちさせる事は出来ますが、塗装工事で効果が期待できるのはスレートの表面だけです。スレートの下に葺いてある防水紙(ルーフィング)は経年によって劣化して裂けたり切れてしまう事がありますので、築20年を経過した建物はその点も注意してメンテナンス方法を検討する必要があります。

スレート屋根の傷み具合

表面が大分劣化しています コケがビッシリ生えています

 スレート屋根は塗装工事をおこなわないと表面の撥水性が落ちてしまい、雨が降ると雨水を吸い込んでしまう様になります。雨水を吸い込んだスレートは濡れて乾いてを繰り返すうちに反りが出てしまいます。一旦反りが出たスレートは元の状態には戻りませんので、このことが原因で割れなどに繋がる事が有ります。

 また、北面などのは乾きにくい為に表面がコケで覆われてしまいます。画像のオレンジ色の部分がコケです。元々着色した状態で製品として作られていますが、塗膜も紫外線や風雨に曝されている事で劣化して剥がれていくので、白っぽくなっていきます。この状態になると更にコケが生えやすくなり、と悪循環に陥ってしまいます。

反りが酷くなったスレート 換気棟はサビていました

 全体的に反りが出ているので、ペン先がスポッと入り込んでしまいます。スレートの事だけを考えれば、塗装工事でのメンテナンスは可能です。表面を綺麗にして撥水性を取り戻す事は出来ますが、長い目で見た時にはお勧めできません。

下地に問題が無いので屋根カバー工事のご提案

棟板金も持ち上がっています

 棟板金が一部浮いていました。下地の貫板に打ち込んである釘は効いているのですが、貫板がスレートから浮いている為に棟板金も持ち上がっています。風当たりの良いところで強風の影響も受けている様です。実際に台風などの強風によって被害を受けているのであれば火災保険の風災も適用になります。

 屋根全体を調査させていただき傷みの状況が確認出来ました。スレートだけ見れば塗装の選択肢もありますが、築年数と今後建物を何年持たせたいか、以降のメンテナンスコストを考えて、今回のタイミングでの屋根カバー降雨時をご提案しました。塗装をおこなっても数年後に防水紙(ルーフィング)の劣化により雨漏りする可能性が非常に高くなってしまうからです。

 川崎市高津区久地で調査したスレート屋根は、塗装工事でご検討されていましたが、総合的に屋根カバー工事が最適なメンテナンス方法と判断しました。

 私たち街の屋根やさんでは、新型コロナウイルス対策としてマスク着用・アルコール消毒を徹底しておりますので、安心してお任せください。

屋根カバー工事698,000円~(消費税・諸経費別)

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