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大和市下鶴間の築１５年のお住まいは、スレート屋根材に割れや欠けがあり、棟板金も飛散の危険性がありました
大和市下鶴間にお住まいのK様より、築１５年が経過したため屋根のメンテナンスをご検討されているとお問い合わせを頂きました。
調査のため現地にて、お話を伺うとこれまで屋根のメンテナンスはしたことが無いとのことでした。まずは屋根に上らせていただき、屋根の状態を調べていきます。
私達、街の屋根やさんでは、新型コロナウイルス対策としてマスク着用・アルコール消毒を徹底しておりますので、調査、点検、工事は安心してお任せください。
スレート材に欠けや割れが発生
屋根材のスレートを近くで見ると、端が欠けている箇所や、割れが発生している箇所がございました。K様のお住まいでは、これまで屋根の塗装メンテナンス行ったことは無いとのことでしたので、新築時に施されていたスレート材の塗装が経年劣化によって剝がれてしまっておりました。塗装が剝がれた屋根材は水分を吸い込みやすくなります。水分を多く含んだスレートは脆くなりますので、割れや欠けが発生しやすくなります。こういったことを防ぐためにも、スレートを使用した屋根には、約１０年に一度、塗装によるメンテナンスが必要とされています。
棟板金に釘の抜けが発生
また、屋根の棟板金にも劣化の症状が確認できました。棟板金を固定するために打ち込まれている釘が緩んでいたり、釘が完全に抜け落ちてしまっている箇所もございました。釘が抜けているところは板金も浮き上がり、隙間が空いてしまっている状態でした。こういった箇所から雨水が入り込むと、板金を固定するために取付けられている木材が腐食し、そこに打ち込まれている釘が更に緩みやすくなります。こういった悪循環によって、徐々に浮きがった棟板金が台風時など屋根に吹き付けた強風に煽られ屋根面から剝がれてしまい、落下や飛散といったことが起こります。棟板金の飛散は、ご近隣のお住まいを傷つけたり、通行人に当たってしまったりといった重大な二次災害が起きる危険性がありますので早めの補修が必要です。
K様には、棟板金交換工事と屋根塗装を行うよりも、屋根材が割れている箇所がいくつかあることも踏まえると、現在の屋根材の上に新しい屋根材を被せる、屋根カバー工法工事をお薦めさせていただきました。
記事内に記載されている金額は2021年06月26日時点での費用となります。
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