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横浜市港南区丸山台にて屋根と外壁メンテナンスについてご相談 まずは現状の把握が大切です
横浜市港南区丸山台にお住いのお客様より、屋根と外壁の点検依頼をいただきました。屋根の色褪せも気になりだしたということで、初めてのメンテナンスを考え始めたとのことでした。新築後、10年経過した頃から屋根や外壁のメンテナンス時期となります。屋根の色褪せが顕著に見受けられるようになったり、外壁を手で軽くこすった時に色が付いたり（チョーキング現象）、目地のシーリングにヒビ割れが確認出来たり・・というよなメンテナンスサインが出てきます。今回は、屋根部分の点検結果をご報告します。
スレート屋根の色褪せ
薄型化粧スレート瓦は、もともと防水機能が無いため、表面を塗装することで防水性や防藻性等を持たせています。表面の塗膜は、紫外線や雨風等を受け、経年により徐々に剥がれてしまうため、定期的な塗装メンテナンスが必要です。スレート屋根材の耐用年数は25年～30年程ですので、塗装メンテナンスは、10～15年に一度行われることが望ましいです。耐用年数を迎える頃には、屋根カバー工法や葺き替えなどのリフォームが必要です。
屋根全体の小口部分にオレンジ色の苔が発生し始めていました。塗装メンテナンスの際に注意が必要な部分として、縁切りがあります。屋根材の重なり部分（小口）から屋根内部に入った雨水が排出されるようになっていますが、塗装をする際にこの小口部分を塗料で塞いでしまうと、雨水が排出できなくなり雨漏りや屋根材の傷みに繋がります。近年は、縁切りのために「タスペーサー」という部材を小口部分に差し込んで塗料で塞がらないようにすることが多いです。
補修が必要な部分
屋根材にヒビ割れがいくつか発生していました。ヒビ割れや欠けがあった場合も、下地の防水紙に不具合や破れなどが無く、きちんと機能していれば雨漏りに繋がることはありません。しかし、防水紙にも耐用年数があり、種類にもよりますが多くは約20年です。10年経過した頃から劣化が始まるといわれています。屋根塗装を行う際は、ヒビ割れ等の補修を行ったうえで塗装メンテナンスを進めてまいります。
棟板金のほぼ全箇所で、釘浮きを確認しました。同じような浮き具合でしたので、内部の貫板の劣化状態も同じくらいであることが推測できます。状態により、ビス固定による補強をするのか、棟板金交換を行い屋根塗装をするのかをご提案するようになります。
劣化で雨漏りに繋がりやすい部分
屋根の端部分にあるケラバの板金と外壁の取り合い部分のシーリングが剥がれてきていました。金属の板と外壁材という異素材がぶつかる部分には、雨水が浸入しないような仕様(水切り／雨仕舞)とシーリング処理が施されていますが、シーリング部分が剥がれてしまうと、横殴りの雨の吹き付けや、外壁を伝って流れてきた雨水が浸入しやすくなってしまいます。
また、天窓も設置されていましたので、こちらにも雨漏りを防ぐ仕様が施されています。経年劣化により、機能が発揮されなくなると雨漏りに繋がりますので、定期的な点検や補修が大切です。天窓の耐用年数は30年程です。既に部品が手に入らない事が多く、耐用年数を迎える天窓は交換のご案内になることが多いです。
私たち街の屋根やさんでは、引き続き新型コロナウィルス感染予防のため、手指の消毒・マスク着用等の徹底をおこない、訪問時もご安心していただけるよう努めております。
参考価格
●棟板金SUSビス増し打ち工事：税込1,650／ｍ～
●棟板金交換工事：税込6,050円／ｍ～ ※棟の位置等により変わります
●屋根塗装：遮熱塗料で塗り替え 217,800円～（税込み）※屋根面積60㎡まで
高圧洗浄、タスペーサーでの縁切り、計3回塗り（下塗り・中塗り・上塗り）
記事内に記載されている金額は2022年09月16日時点での費用となります。
街の屋根やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
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