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川崎市川崎区昭和にて築16年目になりメンテナンス時期のスレート屋根を調査しました
川崎市川崎区昭和にお住いのお客様より屋根調査のご依頼があり現地へ伺いました。近くで工事をしていたという業者さんからの指摘があったこともあり、メンテナンスの検討を始められたそうです。化粧スレート材が使用された屋根は、築10年～15年頃がメンテナンス時期となります。今回は、屋根の状態やメンテナンスが必要な部分についてご報告します。
屋根の状態
業者さんに指摘されたという棟板金の浮きですが、写真右上部分に少し浮きが確認出来ました。また、ところどころ屋根材に隙間が出来ていました。スレート屋根材は軒先から棟に向かって下から上に向かって、少しずつ重なるように葺いていきます。雨水や湿気等の水分が屋根内に入った場合、屋根材と屋根材の隙間から排出するようになります。部分的に隙間が広がっているように見えるのは、スレート屋根材に反りが発生しているためと思われます。詳しく見ていきます。
塗装剥がれが起因？
化粧スレート材は表面に塗装を施し出荷されます。この塗装により防水性や防藻性等の性能を持たせているため、経年や紫外線の影響により表面の塗膜が剥がれてくると、防水性等も損なわれてしまいます。スレート材自体が雨水等の「水分を含んでは乾燥（膨張／収縮）」を繰り返すことでスレート材が反ったり、ヒビ割れしやすくなります。お客様宅は、まさに反りやヒビ割れが発生している状態です。
メンテナンスサイン
スレート屋根材の下部分（小口）にはオレンジ色の苔が発生していました。藻や苔が発生すると、屋根表面の水はけが悪くなってしまいます。棟板金を固定している釘も飛び出している箇所が見受けられました。内部の貫板（ぬきいた）が劣化することで釘の固定が弱まります。
私たち街の屋根やさんでは、引き続き新型コロナウィルス感染予防のため、手指の消毒・マスク着用等の徹底をおこない、訪問時もご安心していただけるよう努めております。
参考価格
●棟板金SUSビス増し打ち工事：税込1,650／ｍ～
●棟板金交換工事：税込6,050円／ｍ～ ※棟の位置等により変わります
●屋根塗装：遮熱塗料で塗り替え 217,800円～（税込み）※屋根面積60㎡まで
高圧洗浄、タスペーサーでの縁切り、計3回塗り（下塗り・中塗り・上塗り）
記事内に記載されている金額は2022年10月03日時点での費用となります。
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