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横浜市青葉区｜バルコニー防水工事の事前点検に行ってきました
横浜市青葉区のお客様よりバルコニーの防水工事を検討しているとのご相談をお受けいたしました。また、十数年以上も点検やお手入れをしていないことから、お住まい全体を見てほしいとのことです。
左写真が今回の調査対象となるお住まいです。植物がお好きなようで、家全体が緑であふれているような印象をうけます。しかし、お住まいは長年の汚れでくすんでしまい、ちょっと暗いイメージを感じてしまいます。
訪問時にまず目に付いたのは軒天の汚れと庇部分の塗膜剥がれです（右写真）。玄関部分なのでどうしても目についてしまいます。軒天の汚れも塗膜剥がれ、どちらも塗膜が経年によって傷んでいる証拠です。
ご依頼をお受けした問題のバルコニーです（左写真）。床にはマットが敷いてありますが、剥がしてみると穴が空いている箇所が見つかりました（右写真）。今のところ、バルコニーの下にある部屋で雨漏りしていませんが、いずれは被害を受けることになるでしょう。
ダクトの引き込み部に大きな隙間が空いていました（左写真）。周囲には何かが固定されていたような跡がありましたので、それを外したことで隙間になってしまったのでしょう。このような隙間から虫が入り込んで巣を作ってしまうことがありますので、隙間を塞いでおく必要があります。
サイディングの目地のコーキングも年数が経って隙間ができていました（右写真）。コーキングは通常、ある程度の弾力がありサイディングの微妙な伸縮に追従するようになっています。しかし、耐用年数を過ぎると弾力が失われるとともに、痩せを起こして写真のように隙間ができてしまったりします。
今回の点検からバルコニーの床はウレタン防水を行い、他にも外壁の塗膜劣化が見られたので外壁塗装をご提案いたしました。塗装時には目地のコーキングなどの細部のメンテナンスもしっかり行い、緑がマッチする美しい景観を取り戻したいと思います！
記事内に記載されている金額は2016年03月01日時点での費用となります。
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- 築年数
- 約15年
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