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横浜市青葉区の折半屋根で遮熱塗料を使った塗装を検討
横浜市青葉区で行った折半屋根の点検をご紹介いたします。
折半屋根は工場や店舗などで使われる金属製の屋根材を使った屋根で、一般的なお住まいではちょっと珍しいかもしれません。
これから点検を行うお住まいの外観です（左写真）。屋根が平らになっているので地上からはほとんど屋根の状態が確認できません。このような屋根は異常に気付きにくく、錆などが発生していてもそのままになってしまうことが良くあります。錆た箇所を放置し、穴が空いて雨漏りしてしまっては困りますので、このような屋根こそ定期的な点検が必要といえます。
外壁も長年メンテナンスをしていないことから汚れが付着しており、外壁塗装が必要な時期に来ていることがわかります。
右写真は屋根に上って撮影したものです。大分汚れが出ており、錆が流れた跡などもあります。今のところ雨漏りしているということはないそうですが、今の段階で点検したのはいいタイミングだったと思います。
屋根の補修を行った跡がありました（左写真）。コーキングで塞いでいますが、若干施工が荒い仕上がりになっています。屋根の塗装をする場合は再度、しっかり補修を行っておきましょう。
折半屋根を固定しているボルトに錆が出ています（右写真）。塗装前にケレンを行い、錆止めを塗布しておけば問題ありませんが、あまりに腐食が進んでしまっている場合は交換も必要です。
問題は屋根だけでなく、外壁のほうも年数が経っていることから塗膜の剥がれが見られました（左写真）。また、目地のコーキングも劣化が進んで隙間ができています（右写真の矢印）。
今回の点検から、屋根の細部の補修と塗装、さらに外壁塗装もご提案いたしました。折半屋根はスレートや瓦と比較して熱を屋内に伝えやすいため、夏の屋内の温度上昇を抑えるべく遮熱塗料をお勧めしました。もちろんスレート屋根にも遮熱塗料の効果はありますが、熱を伝えやすい金属製の屋根材は遮熱の効果も大きいです。
屋根塗装の前に高圧洗浄やケレンを行い、数回の重ね塗りを行えば綺麗な屋根を取り戻すでしょう。一般住宅だけでなく、工場や店舗の屋根塗装についても街の屋根やさんにお任せください！
記事内に記載されている金額は2016年03月03日時点での費用となります。
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