川崎市幸区で棟倒壊からの雨漏り
本日ご紹介いたしますのは川崎市幸区で行った雨漏り調査の様子です。
お問合せ時に伺った話では雨漏りしていることは分かっていたそうですが、ブルーシートなどを被せてその場しのぎをしてきたとのことです。家全体がかなり老朽化が進んでしまったが、できれば雨漏りだけは早急になんとかして欲しいそうです。雨漏りしてしまってかなり時間が経過していることを考えると、お住まいの構造にもダメージが進んでいる可能性がありますが、まずは現地を確認して必要な工事をご提案したいと思います。
お住まいに訪問させていただき、まず気になったのは庭にあった瓦です。落ちてきた瓦を一か所にまとめてあるようですが、その上から草が覆いかぶさっている状況からだいぶ年数が経っていることを物語っています。
屋根調査で必須といえるのが梯子です(右写真）。業者によっては屋根に上らず、地上から確認するだけの点検ということもありますが、それでは細かい屋根の状況はわかりません。街の屋根やさんでは屋根に上って下地の劣化具合や屋根材のひび割れなどの細かい箇所もチェックします。
屋根に上ってみると棟が完全に崩れてしまっていました（左写真）。お話しを伺った通りブルーシートで養生していたようですが、今ではボロボロになっています。これでは雨漏りしてしまうのは仕方ないでしょう。棟は中に土を入れて、さらに漆喰で固めることであの形状を保っています。しかし、年数が経って漆喰が剥がれてしまうと土が露出し、その状態が進むとついには崩れて写真のようになってしまうのです。ここまでの状態になると再度棟を作り直すしかありません。しかし、今回の場合は雨漏りも長期間続いているため瓦の下の野地板も傷んでしまっているので野地板の交換も必要です。
雨樋を見ると棟に使われていた土が溜まっていました（左写真）。これでは雨樋も正しく機能せず、大雨が降ればオーバーフローするでしょう。また、竪樋には土が流れ込んで詰まらせてしまう可能性もあります。軒樋であれば簡単に清掃できますが、竪樋が詰まると外したりする必要も出てきます。そうなると当然時間も費用も掛かりますので早めに対処しておく方がよいでしょう。
下屋の方も問題があり、瓦が割れている箇所が見られました。これは棟から落ちてきた瓦によって割れてしまったようです。一応ブルーシートが残っていますが、やはりボロボロな状態ですのでここも雨漏りしてしまっているのでしょう。
今回の点検から、部分的な補修ではなく屋根を丸ごと新しくする屋根葺き替え工事をご提案いたしました。ここまで傷みが酷いと部分的に補修するよりも、葺き替えてしまった方が費用面のことや後々のメンテナンス性も踏まえて安心してお過ごしいただけると思います。できればもっと早くお問合せいただければ、ここまで酷い状況にならなかったでしょう。お住まいは時間とともに劣化するものです。そのため、定期的にメンテナンスが必要なのは言うまでもありません。傷んだ箇所を放置すればするほど傷みは進行し、それだけ工事にかかる費用もかさんでしまいますので、お住まいのメンテナンスは早め早めに行うことを心がけましょう。
記事内に記載されている金額は2016年03月23日時点での費用となります。
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