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寒川町岡田にて室内天井から雨漏りしている原因は外壁の目地に打たれているガスケットの劣化でした

更新日:2020年3月15日

 寒川町岡田にお住まいのY様より、雨漏りしているが原因がわからないので一度見てほしいと点検調査のご依頼がございました。

 セキスイツーユーホームで建てられた築20年程経過しているお住まいで、一度雨漏りしてから積水の担当さんに点検してもらったとの事でしたが原因は教えてくれずちょうど雨漏りしてる真上にあるバルコニーの防水の劣化だろうという事で防水工事の提案をされているとの事でした。

 まずは室内の状況を見させて頂いた後に原因特定の為に調査を実施致します。

 

室内天井から漏れ伝わりクロスが雨染みで変色してしまっている状態でした

雨漏りは屋根からだけでなく外壁からも起こります

 

 まずは雨漏りしているとY様がお気づきになられた箇所を確認させて頂きます。確かに天井の廻り縁あたりから下へクロスを伝わり雨染みがあります。

 触ってみると湿っておりました。数日前に雨が降ったので、その影響でしょうか。このまま原因が分からず工事をしてもいいものか、Y様はとてもご不安になられておりました。

 それでは雨漏り箇所は確認できましたので、こちらの外から見てみる事にします。

 

雨漏りしている外側を見ると軒天に水が溜まってしまっている

シャッターBOX上部が濡れているのが気になります 雨漏りしている外部軒天を見ると雨が伝っており軒天も傷んでおりました

 

 外に出て雨漏りしている所を見てみますと、ちょうどシャッターBOXがあり、脚立に上がり近くで確認してみます。そうすると軒がかなり出ているお住まいにも関わらず、外壁との取合い部分が濡れております。さらに軒天を確認し外壁までを見ていくと、見切りの板金部分に水がポタポタを垂れてしまっております。雨も降っていない日にここまで外壁に水がしたたるのは不自然です。それでは、ここに水が落ちてきている原因を探るべく外壁を見てみましょう。

 

経年劣化によりシーリング材が外壁から剥がれてしまっており隙間が生じております 積水系の目地に使われるガスケット

 

 バルコニー廻りの外壁の継ぎ目にはセキスイ系のお住まいの目地によく使われるガスケットが使われておりました。

 ガスケットは通常の外壁継ぎ目に使われるようなシーリングではなく、成形型のゴム状のものです。継ぎ目に押し込む形で設置する為にだれが施工しても仕上がりにほぼバラつきがでないのが特徴です。ゴムの反発力で外壁との隙間を埋め防水性を保っておりますが、こちらも経年で劣化してしまいます。

 Y様邸の雨漏りはバルコニー防水が原因ではなく、外壁目地に使われているガスケットが経年劣化し機能しなくなった結果、隙間が生じそこから雨水が室内へ入り込んでしまっていたのです。

 以上の事を説明すると、積水の担当はここまできちんと見てくれなかったと原因が分かったとの事で安心していただけました。

 今後は外壁の目地打ち替えを含め外装のメンテナンスのご提案をさせて頂きます。

 

 私達、街の屋根やさんでは原因が分からずお困りな方の不安や心配を取り除き、またそれに対する対応策もしっかりとご説明させて頂きます。

 雨漏り修繕でお困りの時は街の屋根やさんへお任せください。

 

 

 

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