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横浜市神奈川区で屋上防水劣化、シート防水の剥がれにより雨漏り
横浜市神奈川区にて雨漏りがあるとのご相談をいただき点検にお伺いしました。
お住まいは2階建ての屋根に勾配がない陸屋根タイプのお住まいで、2階部分には大型のバルコニーが設置されていました。
陸屋根の場合、一般的な三角形の屋根と比べて排水性が劣ってしまいますので、どうしても雨漏りのしやすい屋根となってしまいます。
まずは漏水箇所の確認のため、お部屋の雨染みを確認させていただきました。1階部分からの雨漏りとなり、室内の天井には大きな雨染みがくっきりと残ってしまっています。
この状態では、雨漏りの水滴が気になり心身ともに疲れてしまいますね。雨染みができてしまった箇所にあたりをつけてまずは、2階部分のバルコニーの点検を行います。
2階部分のバルコニーになりますが、ウレタン防水が施されていたようですが塗膜はほとんどすべてが剥がれ落ちてしまっています。
バルコニーと外壁の取り合いには隙間が出来てしまい、こちらからも雨水が浸入しているようです。
また、2階のバルコニーでは亀裂なども多く発生しており一部では補修の後も見られましたが、コーキングから隙間が出来てしまっている状態で補修もあまり効果がないようでした。
また、近隣の立地条件からしてお住まいはどうにも湿気が溜まりやすい立地のようです。そのためか、外壁面では苔の発生などが多く見られました。
屋上の方ではシート防水が施されていましたが、シートはビリビリに敗れてしまっている状態です。こちらの防水効果もほぼ切れかかっていると言えるでしょう。
排水ドレンも錆が発生してしまっていることから、あまり排水性も良くなさそうです。
雨漏りの原因といたしましては、2階バルコニーの劣化が考えられますが、
お住まい全体の防水性能が切れかかった状態であることから雨漏りをしっかりと止めるためにはお住まいの防水工事が必要になりそうです。
湿気の発生しやすい立地条件であることから、ウレタン防水施工の際には脱気塔を取り付けた方がよいでしょう。
当店では、陸屋根の防水工事、バルコニー・ベランダの防水工事も承っております。お気軽に0120-989-936までご相談ください。
記事内に記載されている金額は2016年09月27日時点での費用となります。
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