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横浜市戸塚区｜バルコニー下からの雨漏り、原因調査
本日は横浜市戸塚区のお宅で「２階のバルコニー下、雨どい周辺から雨漏りをして、駐車場に水が溜まってしまう」とのご相談を頂きました。以前から雨漏りの確認はしていたそうですが、外部との事もあり、様子を見ていたそうです。しかし、ここ最近の雨の多さで、雨漏りの範囲の広がりを確認するうちに、心配になり、原因の調査を依頼されたそうです。
雨漏りが疑われているバルコニーは２、３㎡の小さなバルコニーで、床はコンクリートになっており、防水加工はしていないそうです。お客様はそこが原因なのではとお考えの様です。
雨漏りの原因調査
バルコニーの床は確かにコンクリートですが、コンクリート自体に防水の効果はないので、最低でも保護でモルタル塗装がされおります。雨漏りの原因は、バルコニーの床の防水自体の劣化によるもの以外にも、バルコニーの手摺り部分や壁面（壁材）の中に水が浸入して雨漏りにつながるケースなども考えられます。（浸入した水が内部を伝ってバルコニーの下（軒裏）から漏ることです。）床が原因であれば、新たに防水をかけます。手摺りや壁面などに雨水が浸入しての雨漏りならば、原因が特定された箇所へのコーキング、または、壁面を外して水切りを付けるなどの対策を行います。
さらにもう一つ、バルコニーの雨漏りで考えられる原因は排水管や雨どいです。今回調査をした中でも、一番可能性が高いと思われます。それは、排水溝をのぞくと水が溜まっている状態でした。おそらく、雨どいの途中で何か詰まって、排水不良を起こしているものと思われます。その水がオーバーフローを起こし、バルコニーの裏側（軒裏）に溜まっての漏れ、もしくは、バルコニー内の排水管のつなぎ目（ジョイント）部分などから水が浸入しての漏れが考えられます。
今後はまず、雨どいを取り外し、排水溝の詰まりの原因を確定します。その排水不良によるオーバーフロー、または、排水管まわりが原因で雨漏りにつながったのか、しっかりと確実に究明をしていきます。バルコニー下からの雨漏りでも、バルコニーの床だけが原因になるのではないことも知っておくと良いでしょう。
街の屋根やさんでは丁寧に調査を行っております。もちろん調査・診断は無料です。雨漏りでお困りの方は（フリーダイヤル０１２０－９８９－９３６まで）お気軽にご相談下さい。
記事内に記載されている金額は2020年07月31日時点での費用となります。
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