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寒川町田端にてフリーリッジ納めの化粧スレートが使われた屋根、塗装でのメンテナンスをしていなかった結果内部が傷みすぎていました
寒川町田端にお住まいのE様より、屋根の一部がバルコニーに落下しているので一度屋根の点検をしてほしいとのお問い合わせを頂きました。
築年数は12年から13年程経過しているようで、そろそろ外装のリフォームを検討しようと思っていた最中の出来事だったそうです。
バルコニーに屋根の一部が落ちているとなると雨漏りが一番に心配になってしまうと思います。さっそく現地にお伺いし、どのような状態かを確認してみます。
バルコニーには化粧スレートが落下していました
こちらのお住まいは外から梯子を架けるスペースがなく運よくバルコニーから屋根に上がる事ができました。特に狭小地ではないけれど、梯子を架けるスペースがなく屋根点検に上がるのに足場が必要になってしまうケースもございます。
写真左はその時確認できた今回のお問い合わせのきっかけになった落下していた化粧スレートです。どの部位かはだいたい予測できます。先が三角形のような形をしているので寄棟屋根であるE様邸の棟が納まっている部分の直下の化粧スレートと思われます。
フリーリッジとは屋根材と棟が同質な事を指します
写真左が、バルコニーに落下していた化粧スレートが本来納まっていた所です。ちょうど屋根の頂点にあたる所が落下してしまっていました。
落下した事によりすぐに雨漏りすることは滅多にございません。屋根材の下にはルーフィングが敷設されておりますので、そのルーフィングが傷んでしまっていたり経年劣化で耐用年数を超えてなければ緊急性は高くありません。
しかし、そのままにしておくと傷んでいないルーフィングもいつ傷んでしまうかわかりませんので、わかり次第すぐに補修工事を行っておくのがいいでしょう。
ただし、気になるところがあります。屋根全体が少し雨水を吸いすぎて黒く変色してしまっている所です。屋根の調査も気を付けて移動しませんと化粧スレートが割れてしまうのではないかと思ってしまうほどでした。また、同質で納めるフリーリッジの特徴である棟ですがクラックが入っている所が多く確認できました(写真右)。
化粧スレートはそのもの自体防水性能をもっておりません。塗膜で保護されようやく防水性能を持てますが、フリーリッジ工法の棟も同様です。化粧スレートを加工して設置されているだけですので、塗装で保護しませんと苔や藻が生えたり、雨水を吸って脆弱な棟に変わってしまいます。
この下には専用のシートがある為にこちらもすぐに雨漏りなどはありませんが、屋根全体と同じくある程度の年数が経過したら塗装でのメンテナンスが必要です。
今回は屋根全体が雨水を吸って傷んでおりますので、何度かのお打合せの結果最終的に塗装でのメンテナンスではなくガルバリウム鋼板を用いた屋根葺き替え工事を行う事となりました。
築年数を考えますと早いかもしれませんがそれはお住まいの立地や環境、傷みの度合いによって変わってきます。
特にこちらのお住まいに使われている化粧スレートには意匠性を高めるためにスリットが等間隔に入っております。こちらも雨水を吸ってしまう原因となりうる箇所で、傷みやすいのです。
いくつも心配をしなければならないのなら、屋根材そのものを変えてしまって心配事を極力減らそうというご要望もありました。
こちらは後日屋根葺き替え工事着工直後、屋根材を撤去した時に撮影したものです。フリーリッジ納めの棟部分の裏側はこのように何も保護されていません。
表面にクラックが入ってしまうと裏側に雨水が回ってしまい棟部分が雨水を吸い込み始め、ますます脆弱な棟に変わってしまいます。手で持ててはいますが、実際は雨水を吸い込んで柔らかく思っていた以上にボロボロでした。
今回の様なフリーリッジ納めの屋根工事も街の屋根やさんへお任せください。適切な工事、また屋根材のご提案をさせて頂きます。
記事内に記載されている金額は2019年12月23日時点での費用となります。
街の屋根やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
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