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横浜市都筑区屋上でゴムシート防水の防水調査

更新日:2017年05月11日

相模原市中央区のアパートオーナー様より屋上防水のメンテナンス調査のご依頼がありました。

ゴムシート防水メンテナンス

24年以上前に防水工事を行って依頼の調査となります。今後のメンテナンスを考えたいとのことでご依頼がありました。それでは調査を始めます。

パラペット取り外し ゴムシート防水継ぎ目

パラペットの笠木の下まで防水層を造ることがとても大切のなのですが、既存の防水層も笠木の下までしっかり施工されております。既存はゴムシート防水のようですが、トップコートを塗っていない仕上げので、継ぎ目が剥がれかかっております。

ゴムシート防水膨れ ゴムシート防水見切り金物

ゴムシートは下地の密着されているはずですが、浮いていて膨らんでおります。1部外壁との取合いがあり、笠木ではなく見切り金物で納めてありますが、上のシールが劣化してくると雨水が裏側にまわる心配があります。水切りタイプの金物変えた方が今後の心配も減るでしょう。既存ゴムシートの膨れは剥がして新しい防水層を造らないと改善されません。

笠木と外壁取合い 笠木と見切り金物と外壁の取合い

それ以外にシールの劣化により、雨水が浸入しているところがいくつか散見されました。防水のメンテナンスとしては笠木を1度取り外して、新しく防水層を造り直し、見切り金物の交換、シールの打ち替えが必要です。また今回は防水層の上にトップコートを設けることをご提案致します。今回のように防水の主材が劣化してしまっては毎回交換しなくてはなりません。トップコートを設けることでトップコートを塗りけるだけの状態にしておけば、今後のメンテナンスコストも軽減できます。

 

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