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座間市緑ヶ丘にてトップライトからの雨漏り、原因は経年劣化とメンテナンスをしていなかった化粧スレート
座間市緑ヶ丘にお住まいのO様より、天井についているトップライトから雨漏りしている様だとの事で、原因究明のための屋根点検調査のご依頼を頂きました。
築25年程経過しており、過去に足場をかけてなどのリフォームはした事がないそうです。
まずは室内から様子を見てみる事にします。
雨漏りは書斎として使用している屋根裏部屋に起きていました
室内に上がらせて頂き、雨漏りしている所を教えてもらいました。屋根裏の一部が書斎になっておりそちらの北側にトップライトが設置されていました。
電気の明かりもいいものですが、自然と入る明かりも気持ちがいいものです。トップライトは主に日が当たりにくい北側に設置されていたりすることが多いようです。
ただし、トップライトにも他の建材と同じく耐用年数があります。よく見ると雨漏りしている跡である染みが木枠の所々に確認できます。
トップライトを見上げた時に木枠に染みが多くあるならば数年前から雨漏りしている事も
木枠を近くでよく見てみますと、わずかに湿っています。調査の数日前に雨が降ったのですがその時のものでしょうか。さわると湿ってしまっているのが分かりました。
天窓は建売住宅などでは見栄えを優先してしまい建物の構造を考えて設置されている事は少ないのが現実です。
屋根に穴をあけて設置しているので、きちんとメンテナンスをしてあげませんとそこから雨漏りを引き起こしてしまいます。
メーカー曰くトップライトの設計耐用年数は20年程とありますので、その年数を超えて使用する場合は気をつけなければなりません。せっかく屋根工事をしたばかりなのにトップライトから雨漏りしてまた屋根工事に、となり兼ねません。
最後に屋根を確認している所です。建てられてから塗装でのメンテナンスをされていない化粧スレートは雨水を吸い放題の状態になるまで傷んでしまっており、丸で囲んだ部分は大きくクラックが入ってしまっており、ここからルーフィングへ直に雨水が入り込んでしまっている状態です。ルーフィングが機能しているうちはいいですが、ルーフィングも耐用年数があり機能しなくなるとさらに下にある野地板に雨水が染みこんでしまいます。
雨漏りが進んでしまうと屋根工事だけではおさまらなくなることが多くありますので、雨漏りは分かった時点ですぐ対策をし余計な出費が出ない様にしておくのが重要です。
今回はもう必要としていないとの事でトップライトは撤去して屋根カバー工事をするご提案を致しました。
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記事内に記載されている金額は2019年10月27日時点での費用となります。
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