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藤沢市湘南台にて塗装でのメンテナンスが必要な化粧スレートから撥水効果が無くなり雨水を吸ってクラックができてしまっていました
藤沢市湘南台にお住まいのO様より、屋根の点検調査依頼をいただきました。きっかけは近隣の方たちが同時期にリフォームを始め自宅の屋根も気になりだしてしまったとのことでした。
O様邸の屋根には化粧スレートが使われていました。定期的な塗装でのメンテナンスが必要な屋根材です。
メンテナンスを行っていないと苔や藻、カビ等が繁殖しやすくなり塗装でのメンテナンスが難しくなってしまう場合や、最悪は雨漏りにつながってしまったりと、普段見えないところだからこそ定期的に見ておく必要があるところでもあります。
ではO様邸の築15年程経過した屋根に、どのような工事が必要か調査してみます。
勾配が緩い屋根は雨水が留まりやすく屋根が傷みやすい
日当たりが悪い北面以外にも特に軒先に苔やカビの繁殖が多い屋根の様子
勾配が緩い屋根は、角度が急な屋根に比べ雨が降った時に雨どいへ雨水が流れる早さが違います。急勾配であればあるほど雨どいへ雨水が流れやすく屋根上に雨水が留まりにくいのですが、O様邸のように勾配が3寸程の緩勾配になりますと逆になってしまいます。そこへ塗装でのメンテナンスをされていないことが加わり経年で苔や藻、カビが繁殖しやすいのです。
実は調査で屋根の上を歩いている間、ミシミシと嫌な音がしてしまっておりました。化粧スレートが雨水を吸って傷んでしまっている状態です。
雨水を吸いすぎた化粧スレートは反ったり亀裂が入りやすくなるなどして、塗装が困難になってしまうこともあります。
化粧スレートの傷み具合は分かりましたが、役物と呼ばれるなかの「棟板金」の劣化が見受けられました。多くの箇所で釘が浮いてしまっており(写真左)、またその釘に錆も確認できます。
釘が抜けそうになってすぐは錆はありません。抜けかかってからしばらく経過していると思われます。棟板金も永遠に使えるものではなく、屋根のメンテナンス時に必要であれば交換しなければいけない箇所です。
また、そのまま屋根全体の棟を見ていきますと剣先と呼ばれる屋根の角に大きくクラックが入っているところもありました(写真右)。
今回は、屋根全体を見させて頂いた結果塗装でのメンテナンスよりもこの時点で屋根工事を行っておき、先々雨漏りの心配がないようにしたいとのお話もありましたので、既存の化粧スレートの上にガルバリウム鋼板製の軽量な金属屋根で被せるカバー工事のご提案をいたしました。
下地が腐食したりなど、既に雨漏りが始まってしまっている屋根には行えない工法ですがまだ下地はしっかりとしており雨漏りしている形跡がないことから、カバー工事が可能と判断いたしました。
もちろん塗装でも問題ないこともある築年数ですが、それは立地や環境や現在の傷み具合で変わってきます。
屋根材の特徴などをしっかり把握して最適なご提案を心がけております。屋根のことなら街の屋根やさんへお任せください。
記事内に記載されている金額は2019年12月13日時点での費用となります。
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