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寒川町宮山にて化粧スレート屋根調査、築30年一度も塗装でのメンテナンスがされていない屋根には葺き替え工事が必要でした

更新日:2020年2月28日

寒川町宮山にお住まいのM様より、中古で購入したお住まいの屋根の状態を知りたいとの事で屋根点検調査のご依頼を頂きました。

お住まいについてお話をお伺いしますと、築年数は30年程経過しており外壁は何度かメンテナンスしているようだが屋根に関しては何もしていない可能性が強い為異常がないか見てほしいとの事でした。

中古物件を購入された後、外観や内装水回りは綺麗になっているが見えない屋根に関しては全く手つかずで雨漏りしていた、というお問い合わせが頂くこともございます。

さっそく現地にて屋根に上がらせて頂き、点検を始めます。

 

屋根に上がる時に既に分かった苔で覆われてしまった化粧スレートの劣化

梯子を架けられるスペースがなかった為にバルコニーから上がりました 切妻屋根で棟違い、さらにトップライトが三か所もある屋根

 

写真左は屋根に上がるときに軒先から棟、屋根の高いほうを見上げている様子ですが屋根全体が黄色くなってしまっています。これは化粧スレート屋根にはよくあるのですが、塗装でのメンテナンスをしていらっしゃらないと、元々防水性能は持っていない化粧スレートの表面から雨水を吸い込むようになってしまい、その結果それを栄養にし苔が屋根の表面に繁殖してしまった結果です。本来化粧スレートは立地や環境にもよりますが8年~10年程で塗装でのメンテナンスが必要です。

棟まで上がり切り屋根全体を見渡してみますと、日当たりが悪く水はけが悪くなりがちな北面だけではなく日当たりの良い南面も北面同様に黄色く苔が多く散見されます。

さらに、明り取りであるトップライトが三か所も設置されています。この時点で既に雨漏りしているのではないかと思ってしまう屋根の状態です。

 

塗装でのメンテナンスではなく屋根工事でのメンテナンスが必要な時もございます

苔でびっしり埋まった屋根

 

M様邸は切妻屋根で急勾配、6寸と呼ばれるぎりぎり人間が踏みとどまれる屋根の角度でしたが、屋根表面に繁殖している苔の影響でどこへ移動するにもズルズルと滑ってしまい慎重に移動しませんと屋根から落ちてしまいそうです。

雨水を吸いすぎてしまっている化粧スレートは塗装でのメンテナンスが不可能な場合がほとんどで、さらに築年数を考えますと下地から交換する屋根葺き替え工事が適切だと思われます。

どこを歩いていても屋根材からミシミシと音が鳴ってしまっており、調査する人間が屋根をさらに破損させてしまう可能性がある為に移動は最低限に済ませておきます。

 

棟板金は交換が必要な部分です 貫板に板金を固定する為に打ち込んである釘が抜けかかっており、さらに錆が相当回ってしまっている

 

またどんな屋根材にも棟と呼ばれる役物が設置されておりますが、化粧スレートの場合は板金納めが施されております。

板金も経年劣化で表面が保護され無くなれば錆が生じてしまいますし、錆が広がると雨漏りに繋がります。こちらは内部の貫板と呼ばれる木材が腐食してしまう事も多いために交換が必要な部分です。よく見ますと棟板金を固定する為の釘も浮いてしまっており釘には赤錆が出てしまっています。

これでは強風が吹いたり台風が直撃してしまった場合飛散する可能性がある為に交換が必要です。

 

調査を終えM様に屋根の写真を見て頂きながらご説明したところ、屋根葺き替え工事のご提案をさせていただく事となりました。

葺き替え工事は下地を新しくでき、ルーフィングや屋根材も自由にお選びいただける工事となり、雨漏りリスクもなくなります。

塗装でのメンテナンスが可能か不可能か、また塗装できたとしても数年で無駄になってしまうかは塗装専門業者では難しい場合がほとんどです。

屋根の工事は屋根専門の街の屋根やさんへお任せください。

 記事内に記載されている金額は2020年02月29日時点での費用となります。
 街の屋根やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
 そのほかの料金プランはこちらからご確認いただけます。

屋根葺き替え898,000円~(消費税・諸経費別)

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