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藤沢市石川にて屋根調査 棟板金の釘浮きと苔の繁殖が目立ちました

更新日:2022年10月17日

 藤沢市石川にお住いのお客様より、屋根のメンテナンスについてご相談いただき現地へ伺いました。築25年が経過され、今後のライフプランも踏まえたメンテナンスをご検討されているというお話でした。足場の有効活用ということもあり、併せて外壁の調査もご依頼いただきました。今回は屋根の点検結果をご報告いたします。

屋根の塗膜剥がれによる苔(こけ)の発生

屋根の塗装劣化

 屋根の塗装が剥がれたことで、防水性が無くなり、水はけの悪くなった屋根の表面にはオレンジ色や黒い苔(こけ)が目立っていました。この苔が更に雨水の流れを滞らせ、屋根材自体が水分を含み劣化を加速させます。ヒビ割れや反りという症状はわずかでしたので少し安心しました。

下屋根の状態

下屋根に苔 下屋根にカビ

 下屋根は、日光が長時間当たりにくい部分では苔(こけ)が固まりに育っていました。外壁に近い部分は、日陰になる時間も長いためか、白く丸い大ぶりな苔も発生していました。外壁との取り合いの板金(雨仕舞)と屋根材の境目にも苔が繁殖している状態です。

棟板金等の板金部分の釘浮き

大棟板金の浮き 水切り板金の釘浮き

 屋根の大棟にある棟板金では、あと少しで抜け落ちてしまいそうな釘が数多く見受けられました。内部の貫板(ぬきいた)が劣化しているため、釘の固定が緩んでしまいます。この場合は、釘を戻すように打ち込んでも同じように出てきてしまいますので、少し近くに新たにビスで固定する補強工事で応急処置をすることもあります。しかし、打ち込んでいる貫板自体が傷んでいますので、今後のことも考えると屋根自体のメンテナンス時に棟板金交換も併せて施工されることをおすすめします。

 築25年を経過されるということでしたので、スレート屋根材の耐用年数近くなります。今後も長くお住いになる場合は「屋根カバー工法」がおすすめです。新しい防水紙を敷いた上に新しい屋根材を被せますので、耐用年数を過ぎている防水紙に頼らなくて済みます。私たち街の屋根やさんでは、引き続き新型コロナウィルス感染予防のため、手指の消毒・マスク着用等の徹底をおこない、訪問時もご安心していただけるよう努めております。

参考価格

●棟板金SUSビス増し打ち工事:税込1,650/m~
棟板金交換工事:税込6,050円/m~ ※棟の位置等により変わります
屋根カバー工法:767,800(税込み)~ 切妻屋根/60㎡の既存屋根を金属屋根でカバーした場合
今までの屋根の上に屋根を重ねてカバーします。重ね葺きとも呼ばれる工法です。

 

 

 記事内に記載されている金額は2022年10月17日時点での費用となります。
 街の屋根やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
 そのほかの料金プランはこちらからご確認いただけます。

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