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川崎市幸区小倉にて過去に屋根塗装を行っていたスレート屋根を調査！傷みすぎた屋根には塗装よりも屋根カバー工事や屋根葺き替え工事が適しています！
「そろそろ屋根塗装をもう一度行いたい」と川崎市幸区小倉にお住いのお客様よりメンテナンスのご依頼をいただきました。お話によると、お客様のお宅は築26年が経過しており、13年前に屋根塗装を行ったことがあるそうです。屋根はスレートを使用しており、これまでに一度も雨漏りはしたことがないとのことでした。既存の屋根材の上から屋根塗装が行えるかどうかを確認すべく、まずは屋根に上がり、状態を把握していきます。
スレート自体の寿命は新築から20年～30年程ですが、劣化の状態によってはその寿命は早まってしまいます。スレートを守る塗膜は新築から早くて5年程度で剥がれだしてきてしまうため、タイミングとしては、新築から7年～10年の間に屋根塗装でメンテナンスを行うのがベストです！今回ご相談いただいたお客様のように、屋根塗装でメンテナンスしておくことでスレートが寿命を迎える時期を延ばすことができますので、新築から10年程度経過しているお住まいの方は一度専門業者に点検を依頼することをお勧めいたします。
スレートや板金の塗膜がかなり剥がれている状態でした
お客様のお宅の屋根は緩い勾配のスレート屋根でした。表面は赤い塗料で塗装されておりましたが、所々で黒くなっているのが目立ちます。主にスレートの上下が重なる部分が黒くなっており、これは塗膜の効力が低下している兆候です。また、すでに塗膜が剥がれて白く見えてしまっている箇所があるのですが、これはスレートの中身が露出していることを意味しています。塗膜が剥がれるとスレートが雨水を吸い込んでしまうため、傷みの進行が早まってしまいます。
谷や棟には、金属の板が施されています。この金属を板金といい、「谷板金」と呼ばれる、屋根の上にあり雨樋としての機能を持ち雨水を下に流す役割を持つものと、「棟板金」と呼ばれる、屋根材を固定し雨水の侵入を防いでくれる役割を持つものがあります。屋根の上にある鉄板…と認識している方も多いのではないでしょうか。この棟板金は屋根塗装の際に一緒に塗装を行うのですが、スレート同様に塗膜が傷んでおり、すでに剥がれているところがほとんどです。赤い塗膜が剥がれて、板金の元々の黒い色が見えてしまっていました。
特に谷板金は排水のために設置されており、傷みやすく雨漏りの原因となりやすい部分ですので、定期的な点検とメンテナンスが欠かせません。塗膜が剥がれ防水機能がうまく発揮されないと、経年で錆が進行し穴が開いてしまいます。そこから雨水が室内側へ侵入し、雨漏りが発生してしまうこともあるのです。
傷みすぎた屋根には屋根カバー工事や屋根葺き替え工事が適しています！
お客様のお宅の屋根に塗られた塗膜は傷みすぎており、この上から再度塗装を行っても塗膜が早めに剥がれてしまう状態であると判断いたしました。ですので、新しい屋根材を使用した屋根カバー工事(切妻屋根/60㎡の場合、料金は税込￥877,800～から)や屋根葺き替え工事(切妻屋根/60㎡の場合、料金は税込￥1,097,800～から)でのメンテナンスを提案させていただきました。
今回は、既存の屋根材をほぼそのまま残し、上から新しい屋根材を載せて覆う「屋根カバー工法」にてメンテナンスを行いました。解体工事がほぼ不要で廃材がほとんど出ないため、解体工事費と廃材処理費が節約できその分費用を安く抑えることができる工法です。
この屋根カバー工法は瓦には向いておらず、太陽光発電の設置も難しくなります。また、屋根の劣化状況によっては施工できない場合もありますので、点検・調査にて施工が可能かどうかを判断いたします。私達、街の屋根やさんでは無料点検・調査を行っておりますので、お気軽にご相談ください。
記事内に記載されている金額は2023年05月25日時点での費用となります。
街の屋根やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
そのほかの料金プランはこちらからご確認いただけます。
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