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横浜市緑区青砥町にて訪問業者に棟板金が剥がれていると指摘されたスレート屋根、大きな問題はありませんでしたが今後の為に棟板金交換と同時に塗装を行い屋根のメンテナンスを実施
【施工前】
【施工後】
施工内容屋根塗装、棟板金交換
築年数21年
平米数33平米
施工期間5日間(足場除く)
使用材料日本ペイント サーモアイＳｉ 色：クールダークグレー
費用53.1万円
ハウスメーカー地元工務店
【お問い合わせのきっかけ】
担当：新海
横浜市緑区青砥町にお住まいのＮ様より、屋根に関してのご相談を頂きました。「向かいのマンション屋上でメンテナンスをしていましたが、お宅の屋根の板金が剥がれそうなので無料で調査します。」と、とある日に屋根に異常があると指摘してきた【たまたまマンションの屋上にメンテナンスにきていた】という業者に屋根を見てもらったそうです。写真も撮ってもらったそうですが、見てみると板金が捲れていて中の木材が見えてしまっていたそうです。
しかし、その場ですぐに決断も出来ず、これが確かに自宅の屋根の物かも分からず不安だった為に、すぐにインターネットで検索し街の屋根やさんへお問合せを頂きました。
Ｎ様邸は築20年程経過しているとの事でしたが、屋根に関してメンテナンスはされた事がなかったそうです。それならば、確かに築年数を考慮しますと屋根になにかしら異常があるかもしれません。特にここ数年で台風が連続してきていた事もあり、屋根の事はＮ様も心配はされていたそうです。三階建てでしたが、屋根の勾配が緩かった為、屋根に上がり実際に捲れているか確認してみました。
バルコニーから脚立で軒先へ上がり屋根を見てみます。Ｎ様邸の屋根材はスレートでしたが、上がってすぐに分かるほどに屋根全体に黄色い苔が確認できました。スレートは塗装によって形成する塗膜により防水性能を頼っていますが、外部の過酷な環境下におかれ続けますと紫外線や風雨の影響で塗膜が劣化します。経年で防水性能が薄れていくスレートは美観の回復と同時に防水性能をもたせるために一定期間で塗装でのメンテナンスが必要です。
その後、訪問業者に見せられたという捲れた板金を見てみると、おかしい事にどこも棟板金が捲れている様子がありませんでした。
調査を終え写真を交えながらお打合せし、訪問業者の指摘は適当だった事と同時に屋根のメンテナンスの必要性もご理解頂き、正式なお見積り依頼を頂きましたので、今回は屋根全体のメンテナンスとして棟板金交換と屋根塗装を同時に行う事となりました。
街の屋根やさんでは新型コロナウィルス感染拡大防止の為にソーシャルディスタンスやこまめな消毒、マスク着用に努めておりますので、ご安心ください。
しかし、その場ですぐに決断も出来ず、これが確かに自宅の屋根の物かも分からず不安だった為に、すぐにインターネットで検索し街の屋根やさんへお問合せを頂きました。
Ｎ様邸は築20年程経過しているとの事でしたが、屋根に関してメンテナンスはされた事がなかったそうです。それならば、確かに築年数を考慮しますと屋根になにかしら異常があるかもしれません。特にここ数年で台風が連続してきていた事もあり、屋根の事はＮ様も心配はされていたそうです。三階建てでしたが、屋根の勾配が緩かった為、屋根に上がり実際に捲れているか確認してみました。
バルコニーから脚立で軒先へ上がり屋根を見てみます。Ｎ様邸の屋根材はスレートでしたが、上がってすぐに分かるほどに屋根全体に黄色い苔が確認できました。スレートは塗装によって形成する塗膜により防水性能を頼っていますが、外部の過酷な環境下におかれ続けますと紫外線や風雨の影響で塗膜が劣化します。経年で防水性能が薄れていくスレートは美観の回復と同時に防水性能をもたせるために一定期間で塗装でのメンテナンスが必要です。
その後、訪問業者に見せられたという捲れた板金を見てみると、おかしい事にどこも棟板金が捲れている様子がありませんでした。
調査を終え写真を交えながらお打合せし、訪問業者の指摘は適当だった事と同時に屋根のメンテナンスの必要性もご理解頂き、正式なお見積り依頼を頂きましたので、今回は屋根全体のメンテナンスとして棟板金交換と屋根塗装を同時に行う事となりました。
街の屋根やさんでは新型コロナウィルス感染拡大防止の為にソーシャルディスタンスやこまめな消毒、マスク着用に努めておりますので、ご安心ください。
担当：新海
【現調時の屋根の様子】
屋根に上がるとすぐに分かるのが、全体的に確認できる苔や黒カビなどの汚れの繁殖です。屋根の角度、勾配が緩い事もありますが特に北面に汚れが顕著に見受けられました。
勾配が緩い屋根は雨水が滞留しやすいというデメリットがあり、雨漏りに繋がりやすい傾向にあります。さらにスレートが使える最低勾配は2.5寸以上からとされておりますので、この勾配でもスレートは使用するのは問題ありません。しかし、塗料による塗膜に防水性能を頼っているスレートは経年劣化で塗膜が劣化した際、表面に雨水が残りやすくなった場合に汚れが繁殖しやすくなります。常に屋根面がジメジメしてしまうような日々が多くなってしまうのです。ですので、美観の回復と共に防水性能を復活させるために塗装が必要です。塗装は傷んだ屋根自体の性能回復はできません、傷む前にメンテナンスが必要なのがスレートです。
Ｎ様邸の屋根は平米は30平米程と狭小な方ですが、隅棟は差し棟と呼ばれる意匠性を重視した役物が使用されていたり、谷樋があったりと少し複雑な形状をしておりました。複雑な屋根になるほど雨仕舞がしっかりしておりませんと雨漏りに繋がりやすくなりますので、注意が必要です。
こちらの建物は三階建てです。安全を考え棟付近での移動となります。特に北側は写真二枚目の様にずるっと滑ってしまいそうになるほど苔がびっしりとスレート表面に繁殖しております。
今回のお問合せのきっかけになった棟板金の剥がれ、捲れを指摘されたとの事で棟板金をしっかりと確認しましたが、捲れてしまって下地である貫板が見えている箇所はどこにも見当たりませんでした。隅棟は差し棟仕様ですので外れて飛びそうになっているなどの指摘であれば分かりますが下地が見えるようにはなっておりません。下地が見えるとしたら写真の大棟部分のみになりますが、どこも捲れてはおりません。
唯一気になったのが写真の不自然に隙間がある棟とスレートの隙間です。ちょうど隙間の真上には棟板金を固定する釘が見え、こちらが若干浮いておりました。もしかしたら、無理やりバールで板金に隙間を作り、そこを撮影したのでしょうか？屋根の上に上がられてしまうと、何かされても通常は分かりません。
今回は調査した結果下地が見えている箇所はないと安心は頂けましたが、築年数の事を考え交換した方がいいいのかと色々とお住まいの今後のお話になり、いずれは交換しなければならない棟板金と屋根の経年劣化による汚れを機になされていた為に、棟板金交換工事と屋根塗装工事をご提案させて頂き、なぜ工事が必要なのかご理解頂けたために安心して工事ができる、とご用命頂けました。それでは施工の様子です。
【着工、まずは棟板金交換から行います】
足場を仮設し、まずは棟板金の交換から始まります。隅棟は差し棟と呼ばれる納め方になっており、雨仕舞を考慮しこのままにしこの上に新しい下地を取り付ける事にしております。
大棟と呼ばれる箇所の棟を撤去すると初めて内部にある貫板と呼ばれる下地木が確認できるようになります。調査の時にも若干の釘浮きはありましたが、想像以上に下地が腐食して黒ずんでおります。固定する釘が浮いている場合、強風や台風時に棟板金が飛散してしまう時は内部の貫板が腐食している事が原因の事が多い傾向にあります。
釘抜きを使い貫板を撤去致します。固定する際にスレートにひび割れが生じている建物もある為に、スレートにひび割れ、クラックがあるかどうかも確認しておきます。ある場合は隠れてしまう部分ではありますがコーキングで補修をしておきます。貫板を撤去し、清掃を行った後に新しい下地を取り付けます。
今回は水をほぼ吸わないプラスチック樹脂製の貫板を使用致します。
プラスチック樹脂製の貫板の最大のメリットはほぼ雨水を吸わない事と、棟の固定力が増すことにあると思います。撤去前の木製の貫板に比べて、腐食しない為に安心できる下地材といえるでしょう。しかし、屋根勾配が急すぎたりすると取付時にたわみすぎて棟を被せた際にビス打ちがままならない場合も出てきますので、工事の際はその点も含めて街の屋根やさんではご提案させて頂いております。
隅棟部分からガルバリウム鋼板製の新しい棟板金をビス打ちをして固定し終え、大棟の取付に入ります。同様にプラスチック樹脂製の貫板をステンレス製ビスでしっかりと固定し、棟板金も同じくステンレス製ビスを使用し取付致します。街の屋根やさんでは棟板金交換工事ではステンレス製ビスで固定しておりますので、今まで以上に強風や台風などに備える事ができます。まれに板金だけ交換するなどの提案をする業者もいるようですが、棟板金交換は下地とセットで交換してこそ意味のある工事になります。安くなるからと安易に板金だけの交換を進める業者には注意しましょう。下地が腐食していてはいくら新しい板金を用意しても釘もステンレス製ビスもしっかりと固定できません。
棟を被せる際、必ず継ぎ目が生まれますのでコーキングを打って雨水の侵入を防ぎます。見えない箇所もしっかりと雨仕舞処理をしておきます。
こうして棟板金交換工事が無事に完了となります。棟板金の交換工事の際はどうしても汚れている屋根面を移動してしまうので棟も埃などが付着し汚れてしまいます。今回はこの後に塗装工事が控えておりますので、埃をふき取り軽く清掃を行った後に棟板金を含めて塗装にて屋根のメンテナンスを行います。
新しく交換した棟板金ですが、錆止め塗料を使用してから屋根と同じ色の塗料で保護致します。
【屋根塗装、高圧洗浄】
屋根塗装の最初の工程は高圧な水を屋根面にあてて汚れを洗い流す「高圧洗浄」から始まります。近隣にご迷惑にならないようにしっかりとメッシュシートを張り、高圧洗浄を行います。水圧調整ができるガソリンエンジン式の洗浄機ですので、かなりの音となりますので事前に近隣へご挨拶が必須といえます。街の屋根やさんでは足場を仮設する必要がある工事の際には事前にご近隣へのご挨拶をしっかりと行いますのでご安心ください。
今回使用する塗料です。養生をしている上に資材を置かせて頂きました。今回使用する塗料は日本ペイントの遮熱型塗料、サーモアイＳｉです。
サーモアイＳｉは弱溶剤タイプで、２液型シリコン塗料となります。屋根へ熱が蓄積してしまうのを抑制する効果があり、近年多く使われるようになってきました。サーモアイシリーズは下塗りも専用の遮熱型下塗り塗料となりますので、特に効果が高い特徴をもっております。
そのほかは屋根塗装には必須の縁切りに必要なタスペーサー、錆止め塗料である日本ペイントのハイポンファインプライマーＩＩとなります。色は赤さび色となります。
先に交換してある新しい棟板金の作業から行います。新しい棟板金にもケレンをする理由は、塗料がよりくいつくようにするためです。ケレンは鉄部などの塗装時に行うのですが、錆が出ていなくてもケレンをし、塗料本来の性能が出るように下準備が必要なのです。新しいからケレンしなくても良い、というわけではありません。
ケレンが終わったらローラーを使って錆止め塗料を丁寧に塗り込んでいきます。谷部や雪止め金具にも同様に錆止めを塗ります。適用下地にはステンレスも含まれておりますので問題ありません。ただし、外壁塗装でのステンレスやアルミ部の塗装では塗らない場合が良い時もあります。そちらもきちんとご説明してから施工をさせて頂いております。
錆止めが終わり、乾燥時間をおいてからサーモアイシーラーと呼ばれる専用下塗り剤とスレートへ塗布していきます。下塗り剤は真っ白ですので塗り漏れがないようにしっかり仕上げ塗料がくいついてくれるように塗装を行います。下塗り剤はスレート面と仕上げに使いますサーモアイとの両面テープの働きを担いますのでしっかりと塗り込む必要がございます。
下塗りが甘いと塗装直後は見た目に変わりは出ませんが、数年後に塗膜が剥がれてしまう事にも繋がりますので下塗りはとても重要な工程となります。
【屋根塗装工事の縁切り、タスペーサー差し込みはとても重要】
また、街の屋根やさんへのご相談でも多いのが塗装して数年なのに雨漏りしてしまった、などの屋根塗装後の雨漏りのご相談です。それらの多くは写真の様に縁切り作業、タスペーサーの差し込みを行わずに塗装を行っている事にあります。
屋根塗装では、毛細管現象が起こった際や構造上起こる屋根の裏側に入り込んだ雨水を排出するため、また屋根裏と外気との寒暖差で生まれる結露防止の為にスレートの重なりである端部には隙間が必要なのです。塗装時には塗料でその隙間を埋めてしまうため、以前はその隙間をカッターで切っていたのですが、スレートが傷つく事やせっかく塗装した面が傷つくために近年では代わりにタスペーサーと呼ばれる物を差し込む事で、縁切りとしております。これでローラーで塗料をたっぷり塗った際に埋めてしまう重なり部分に自然と隙間ができ、塗装後の雨漏りを防ぐようにします。
縁切りをしっかりと行った後はサーモアイＳｉを使って中塗り、上塗りと二回塗りにて仕上げます。下塗りが終わってすぐは塗装ができません。しっかりと塗料ごとに定められた乾燥時間をおいてから中塗りを行います。今回使用したお色はクールダークグレーと呼ばれるお色となります。Ｎ様のご要望であまり派手過ぎずに既存に近い色からとの事でしたので、色見本をご覧頂きこちらに決めて頂きました。
こちらが中塗りが終わって撮影したところです。いつも施工現場で見慣れている仕上がった屋根面と比べると、まだ中塗りの段階ですので艶も塗膜の厚みもまだまだという感じがしてしまいますが、パッと見ると綺麗に塗装が終わったのではないかと感じるくらい、塗装前と比べると生まれ変わっている屋根面が確認できます。下塗りから中塗りへと乾燥時間をもうけたのと同様に、上塗りする前にもしっかりと乾燥時間をおいてから上塗りを行います。異様に早く塗装工事が終わった際は、この乾燥時間がきちんと守られていない可能性があります。早く終わりすぎる塗装工事はありませんので、注意が必要です。
最後に仕上げの上塗りです。中塗りも上塗りも同じ塗料を使いますが、塗膜にしっかりとした厚みを持たせるために二回塗りが基本です。三回塗りが丁寧かというとそうではなく、逆に下塗り剤から離れてしまうために、基本メーカー指定通り仕上げは中塗り、上塗りの二回でスレートを守る塗膜はしっかりと形成できます。塗り漏れがないように職人も確認をしながらローラーをころがし塗装を行います。
【竣工前確認】
また、足場を解体する前にも街の外壁塗装やさんでは担当スタッフがしっかりとお引渡し前に施工がしっかりと終わっているか確認致します。この日は天気もよく仕上がった屋根面の艶もよく出ておりました。タスペーサーもしっかりと入っており、屋根塗装が原因による雨漏りの心配もございません。
【棟板金交換工事、屋根塗装工事竣工】
横浜市緑区青砥町Ｎ様邸の棟板金交換工事、屋根塗装工事が無事に竣工となりました。最初は普段見慣れない棟板金の下地の腐食した写真を見せられて不安だらけになってしまっていたというＮ様も安心して頂けた、屋根のメンテナンスを行う事ができました。施工後の写真を確認頂き、とても満足いただけた事で担当も安心しました。地上から見て二階建て、まして三階建ての屋根の棟板金の釘浮きなどは、意識して見ていても通常は分かりません。しっかりとした調査の上でのお話なら別ですが、訪問業者には注意をしておきましょう。
今回棟板金交換工事にはプラスチック樹脂製の貫板を使用し、塗装には日本ペイントの遮熱型塗料サーモアイＳｉ、お色はクールダークグレーを使用致しました。引き締まった屋根はこれからもＮ様邸を守ってくれると思います。
この度はご利用いただきまして、誠にありがとうございました。
記事内に記載されている金額は2022年02月10日時点での費用となります。
街の屋根やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
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