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横浜市戸塚区鳥が丘にて、訪問業者に指摘された棟板金の浮きを現地調査！スレート屋根全体に繁殖した苔はなぜ発生！？
横浜市戸塚区鳥が丘のお住まいのお客様より、「訪問業者に棟板金の浮きを指摘されたため、調査して欲しい」とご相談頂きました。
全ての訪問業者が「悪徳業者」ではありませんが、屋根の異常に緊急性が無いのにも関わらず「すぐに対応しないと雨漏りになる！」と施工契約を迫るケースなど、訪問業者によるトラブルが多い事も事実です。
もし訪問業者により屋根の異常を指摘されましたら、今回のお客様の様に一度、専門業者に点検を依頼することをオススメ致します。
スレート屋根全体が黄色の苔に覆われたお住まいで現地調査
お客様のお住まいにお伺いさせて頂き、まず気になった点としてお住まいのスレート屋根全体が黄色の苔に覆われておりました。
屋根に苔が繁殖してしまうと様々な問題を引き起こしてしまう為、棟板金と合わせてしっかりと現地調査させて頂きます。
棟板金の釘の浮きとシーリングの痩せ
まず、訪問業者に浮きを指摘された棟板金ですが、「浮き」の異常はありませんでした。
屋根の一部分が「マンサード」という、「寄棟」部分が急こう配になるつくりになっていた為、こちらの部分を訪問業者が棟板金が浮いていると勘違いした可能性がございます。
しかし、全くの嘘を報告している可能性もあるのが訪問業者の怖いところなので、やはりお住まいの異常の指摘を受けた際には注意が必要です。
他に確認出来る異常として、棟板金を内部の「貫板」へ固定する釘が浮いている状態が複数個所ございました。
棟板金の「浮き」や「剥がれ」の主な原因は、「貫板」の劣化によって釘の固定力が緩むことで、釘と共に棟板金が浮いてしまい、そこに台風などで強い風が吹き込むことが原因です。
また、「大棟」とそこから軒先へと降りていく「下り棟」の接合部に施されているシーリングも痩せてきてしまっており、このまま劣化が進行してしまうと棟板金内部に雨水が侵入してしまう可能性もございます。
シーリングの定期メンテナンスも忘れずに！
実際に施工を行う際に使用する「シーリング」は、特にお客様からのご指定がない限り耐用年数が5年～10年程度の物です。
お住まいの屋根の塗装や棟板金のメンテナンスの際は、シーリング施工部も忘れずにメンテナンスすることをオススメ致します。
スレート屋根全体に繁殖した黄色の苔と屋根材のヒビ
続いて、気になっていた屋根全体の黄色の苔です。
苔や藻が発生する主な原因は、化粧スレート屋根材の経年劣化による塗膜の剥がれです。
塗膜が剥がれてしまいますと雨水などが流れにくくなり、水分が滞留してしまう事で苔が発生しやすい状態になってしまいます。
また、写真右の様に劣化したスレート屋根材の割れも複数個所で確認致しましたので、やはりスレート屋根材の経年劣化が進行している事が推測できます。
屋根の劣化促進や縁切り不足に繋がる苔の繁殖
屋根に繁殖した苔や藻は水分を含んでしまう為、屋根材の劣化を促進し「スレート屋根材の割れ」などの症状に繋がってしまいます。
また、屋根材同士の重なり部には、屋根材内部の雨水を排水する隙間をつくる「縁切り」という施工を行いますが、それが苔や藻で塞がってしまい雨漏りの原因になってしまう可能性もございます。
スレート屋根の色褪せ、苔やカビの繁殖はメンテナンスのサイン
苔やカビの繁殖、スレート屋根の色褪せは、お住まいからの大事なメンテナンスサインとなります。
サインを見逃さずに、お住まいの屋根の定期的なメンテナンスをオススメ致します。
私達、街の屋根やさんは、訪問業者に指摘を受けてご不安なお客様に寄り添い、しっかりとした現地調査の上、必要であれば最適な施工方法をご提案させて頂きます。
「棟板金交換工事」では、全長20ｍの物で税込み154,000円～、「屋根塗装工事」では、税込み382,800円～ご提案させて頂きます。
手指の消毒・マスク着用はもちろん、適切なソーシャルディスタンスを保つなどの「新型コロナウィルス対策」を徹底してお伺いさせて頂きますので、どうぞ安心してご相談下さい！
記事内に記載されている金額は2023年03月08日時点での費用となります。
街の屋根やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
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