相模原市で築30年が経過し苔が全体に広がったスレート屋根の点検とメンテナンス提案

相模原市で築30年以上経過したスレート屋根の現地調査

相模原市にお住まいのお客様より、屋根のメンテナンスについてご相談をいただきました。

築年数が30年以上経過しており、これまで全体的なリフォームは行ってこなかったとのことです。

まずは現状を正確に把握するため、梯子をかけて屋根に上がり、点検を行いました。

屋根に上がると、全体的に黒ずんでいるのが一目でわかります。 本来の色味は失われ、経年劣化による変色が激しい状態です。

スレート屋根の表面にある防水塗膜が完全に機能を失っているサインです。

屋根全体に広がる苔の発生原因とリスク

今回の点検で特に目についたのは、屋根の広範囲にわたって発生している苔（コケ）です。

ご覧のように、スレートの表面が苔やカビによって黒く変色しています。

なぜここまで苔が発生してしまうのでしょうか。

主な原因は、屋根材の防水性能の低下です。

新築時や塗装直後の屋根は水を弾きますが、紫外線や雨風に晒されることで塗膜が劣化し、水を吸い込むようになります。

常に湿った状態が続くと、そこへ空気中の胞子が付着し、苔が根を張ってしまうのです。

苔はただの汚れではありません。

スレート材の内部に根を張り、冬場には吸い込んだ水分が凍結して膨張することで、屋根材自体を脆くさせてしまいます。

これを放置すると、ひび割れや欠けの原因となり、最終的には雨漏りへと繋がるリスクがあります。

アスベスト（石綿）を含むスレート屋根の特徴

今回の屋根材を詳しく調査したところ、年代的にもアスベストが含まれているタイプであると判断できました。

2004年以前に製造されたスレート屋根材（コロニアルなど）には、耐久性を高めるためにアスベストが使用されていました。

アスベストが含まれている屋根材は非常に丈夫ですが、メンテナンスや処分の際に注意が必要です。

現在の屋根材よりも硬く、耐久性は高いのですが、経年劣化により表面が写真のように毛羽だったような状態になります。

通常の使用状態でアスベストが飛散することはありませんが、解体や撤去を行う際には特別な飛散防止措置が必要となり、処分費用も高額になる傾向があります。

棟板金の交換履歴と現在の状態

屋根の頂上にある「棟板金（むねばんきん）」についても点検を行いました。

スレート本体の劣化具合と比較すると、棟板金だけが不自然に新しいことに気づきます。

赤い塗装がまだしっかりと残っており、錆も少ない状態です。

お客様にお話を伺ったり、施工の痕跡を確認したりしたところ、過去に棟板金交換工事だけを行っているようです。

接合部分のコーキング（シーリング）も、30年前のものではなく、比較的近年に打たれた形跡があります。

しかしながら、釘などは所々で浮いてしまっている状況なので、交換してからだいぶ時間が経っているものと思われます。

板金を固定している下地（貫板）が腐食していないか、あるいは固定している釘が浮いていないかなどは、定期的にチェックする必要があります。

屋根の一部だけを直しても、屋根全体の防水性能が回復するわけではない点に注意が必要です。

塗装メンテナンスは不向き？今後の改修プランのご提案

今回の点検結果を踏まえ、最適なメンテナンス方法を検討しました。

通常、スレート屋根のメンテナンスとして「屋根塗装」が挙げられます。

しかし、今回の屋根に関しては、塗装によるメンテナンスはおすすめできません。

築30年が経過し、苔が根深く発生しているスレートは、高圧洗浄で洗うとボロボロに崩れてしまう恐れがあるからです。

また、無理に塗装をしても塗料の吸い込みが激しく、すぐに剥がれてしまう可能性が高いです。

そこで、以下の2つの方法をご提案いたします。

1. 屋根カバー工法（重ね葺き）

現在の屋根を撤去せず、その上から新しい防水シートと屋根材を被せる工法です。

今回のようにアスベストを含む屋根の場合、撤去費用が高額になるため、屋根カバー工法がコストパフォーマンスに優れています。

廃材がほとんど出ず、工事期間も短く済むのがメリットです。

金属屋根などの軽量な素材を使用することで、耐震性への影響も最小限に抑えられます。

2. 屋根葺き替え工事

既存の屋根材をすべて撤去し、新しい屋根に作り変える工法です。

屋根の下地（野地板）まで腐食が進んでいる可能性がある場合は、この方法が唯一の解決策となります。

屋根葺き替え工事は、屋根を新品同様の状態に戻せるため、今後30年、40年と長く住み続ける予定がある場合には最も安心できる選択肢です。

ただし、前述の通りアスベスト処分費がかかるため、カバー工法に比べて費用は高くなります。

まとめ

今回は相模原市で実施した、築30年経過したスレート屋根の点検の様子をご紹介しました。

苔が全体に広がった屋根は、単なる汚れではなく、屋根材の寿命が近づいている警告サインです。

部分的な修理履歴があっても、屋根全体の寿命は確実に進行しています。

私たち街の屋根やさんでは、お客様のライフプランやご予算に合わせて、塗装・カバー工法・葺き替えの中からベストな提案をさせていただきます。

点検やお見積もりは無料で行っておりますので、屋根の苔や劣化が気になり始めた方は、お気軽にご相談ください。

　記事内に記載されている金額は2026年02月19日時点での費用となります。
　街の屋根やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
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