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川崎市川崎区|バルコニーからの雨漏り・防水工事とあわせて屋根と外壁のメンテナンス

更新日:2017年11月27日

本日は川崎市川崎区のA様邸より、バルコニーからの雨漏り調査とあわせて、屋根・外壁のメンテナンスの為の点検・調査のご依頼を頂きました。雨漏りに関しては先月の台風の時に起きたそうで、室内に別々の場所で3箇所、確認されているとの事です。そろそろ全体的にメンテナンスも考えていた時期だそうで、今回の雨漏りの原因と見られるバルコニーの防水工事とあわせ、屋根葺き替え、または屋根カバー工法、外壁塗装なども検討しているそうです。また、10年後を目処に建て替えも検討中との事なので、そちらも考慮したご提案ができればと思います。早速、調査に入ります。

まず、雨漏りの原因ですが、雨染みが確認されている箇所から判断して、二階天井上のバルコニー(ルーフバルコニー)の防水の劣化が疑われます。実際に確認をすると、バルコニー床部分がところどころ膨れ上がって浮いているのが見て取れます。こちらは床に水が浸透し、傷んでいる証拠です。防水自体の機能が果たせていない状況で、経年による劣化でもあります。おそらく、排水口周りの傷や破れなどから雨水が浸入し、内部を伝って二階天井部分で雨漏りを起こした可能性が考えられます。バルコニーの床の劣化具合からも防水工事を行うのが妥当でしょう。

続いて屋根の調査です。屋根に関しても屋根材の表面(塗膜)の劣化が見て取れます。ところどころコケや花粉などの付着物が確認でき、防水性が失われているのがうかがえます。こちらも経年による劣化でしょう。ただ、屋根の下地自体はそれほど痛んでいる箇所はなく、今のところであれば、塗装のメンテナンスで十分だと思われます。外壁に関しても同様で、表面(塗膜)の劣化は見て取れますので、塗装を施してあげる時期ではあると思われます。また、窓枠や目地に打たれているコーキングの劣化も気になるところです。塗装とあわせてしっかりと打ち換えるのが良いでしょう。

A様は屋根の葺き替えやカバー、壁の張替えなども考えていたそうですが、10年後に建て替える事を考慮に入れれば、現状、雨漏りの原因となっているバルコニーの防水をしっかりと直す工事と、屋根・外壁ともに耐用年数10年程を目安にした塗料を使った塗装のメンテナンスで十分だと判断できます。

街の屋根やさんでは、現在の状況から先々の計画に見合った最善のご提案をいたします。今回ご依頼をいただいたA様も妥当な提案とご納得されておりました。勿論、調査やお見積りは無料です。些細なことでも結構です。気になることがございましたら、(フリーダイヤル0120-989-936まで)お気軽にご相談ください。

 

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