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横浜市港北区｜瓦屋根調査・漆喰の崩れ、棟の歪み
本日は横浜市港北区にお住まいのN様からのご相談。ここ最近、雨の日に雨漏りまでは無いにしても、内装の壁に雨染みが見受けられる様になったとの事です。N様宅は築４０年は経過しているそうで、先々には建て替えや建て壊しなども検討しているそうです。ただ、まだ数年間は住む予定でいることもあり、雨漏りが起こりそうな箇所を点検し、場合によっては補修を行ってほしいとのご要望になります。まずは雨染みが確認された周辺の調査から行います。
築４０年との事もあり、至るところに劣化が窺えます。不必要な穴や亀裂部分などへは通常の雨では問題がなくても、強風が伴っての横殴りの雨などでは隙間から雨水が浸入することは考えられます。最低でもコーキング材などで穴や亀裂部分を塞ぐ処置は施した方が良いでしょう。続いて屋根、瓦部分の調査です。
雨染みが確認される箇所周辺の外壁と下屋の立ち上がり部分の漆喰が崩れているのが確認できます。明らかに経年での劣化によるものです。漆喰も定期的に詰め直しを行うなどのメンテナンスは必要です。こちらも通常の雨での影響は無くても、横殴りの雨などでは、直接雨水が中に入りやすい環境になってしまっております。瓦は丈夫でメンテナンスフリーと言われても、中に使われている木や釘、漆喰などは経年で劣化します。下地の防水紙もですが、ある程度年数が経過した後には点検を行い、場合によっては交換や、やり直しを行うのが望ましいと言えます。続いて屋根全体の調査も行います。
下屋同様、漆喰の劣化が顕著です。崩れや空洞が見受けられ、一部ではなく、全体的なメンテナンスが必要と判断できます。また、棟自体の歪みも見受けられ、漆喰の詰め直しだけではなく、棟の取り直しを行うのが賢明と判断できます。熨斗部分のコーキング痕を見るからに、一度はメンテナンスを行った様にも見られますが、瓦自体をコーキングで固めるのは、あまりお勧めできません。内部に溜まった水の逃げ道の確保は必要ですので、固めるのではなく、下地から積み直してあげるのが理想です。
今回の調査から現状で行うべき補修として、外壁の穴や目立つ亀裂部分の補修に加え、屋根漆喰の詰め直し、棟瓦の取り直しを行うのが最善であると判断できます。N様にその旨のご報告をさせていただき、後日、棟瓦取り直しの工事を行うことになりました。
街の屋根やさんでは点検・調査は無料です。雨漏りでお困りの方は（フリーダイヤル０１２０－９８９－９３６まで）お気軽にご相談ください。
記事内に記載されている金額は2018年08月29日時点での費用となります。
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