横浜市旭区さちが丘で屋上シート防水からの雨漏りを調査をしました

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横浜市旭区さちが丘で屋上シート防水からの雨漏りを調査をしました

更新日:2023年10月09日

シート防水が施工された陸屋根

陸屋根

 横浜市旭区さちが丘にお住まいのお客様から、2階のお部屋で雨漏りを起こしてしまったとのことでお問い合わせをいただき、現地にお伺いしてきました。2階での雨漏りはほとんどの場合で屋根からということが多いですが、今回の屋根は一般的な三角の屋根ではなく、陸屋根という平たい屋根でした。

 

シートが裂けている状態でした

裂けめ 裂けた防水

 陸屋根の防水はいろいろな種類がありますが、今回のお住まいはシート防水が施工されていました。シート防水は塩ビ製の防水シートを使って防水する工法ですが、15年ほどを目処にメンテナンスの時期がやってきます。今回は20年以上が経過しているとのことで、確認するとシートが完全に破れてしまっていました。これでは雨漏りを起こして当然と言えるでしょう。。。

 

既存の状態を加味してメンテナンスの方向性を決めましょう

固定箇所の破れ 固定箇所

 シート防水のメンテナンスは、張り替えか増し貼りの2パターンです。劣化したシートは縮みを起こして端部から破れていくので、状態によっては増し貼り(カバー)による工事はオススメできないケースもあります。もっと悪いのは、劣化したシートにウレタン防水を流す工事を提案してくる業者さんがたまにいることです。先述したように劣化したシートは縮むため、ウレタンごと引き裂かれてくるのでおすすめできません。

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