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横浜市保土ヶ谷区｜マンションの屋上防水と外壁塗装の調査依頼
本日は横浜市保土ヶ谷区にあるマンションのオーナー様から、屋上防水と外壁塗装の調査依頼を頂きました。マンションとなりますと一般の住宅よりも規模が大きい分、点検を行う範囲も多くなります。今回はその点検・調査の様子をお伝えしたいと思います。
こちらの建物は築４０年程で、現在は雨漏りなど建物に不具合を起こしているわけではないのですが、全体的に色褪せや汚れが目立ち、特に屋上の防水面の劣化が気になるとの事です。
ご覧の通り、所々で陸屋根の表面が浮いているのが見て取れます。ひび割れやや亀裂なども確認でき、防水自体の機能を果たせていないのがうかがえます。紫外線の影響など、経年による劣化が原因でしょう。定期的に表面に保護材を塗布するなどのメンテナンスを行ってあげたいところです。ただ、この劣化状況ですと上から保護材を塗布するだけでは防水の効果を発揮できません。下地から浮いてしまっているので、防水層自体を作り直す工事を行うのが賢明です。
続いて外壁面ですが、こちらも所々にひび割れや亀裂などの確認ができます。全体的にも色褪せ、黒ずみが目立ち、鉄の錆が染みついているところもあります。外壁表面の防水効果は無いに等しいでしょう。塗装をするにも、まずは（高圧洗浄で）しっかりと汚れを落とし、ひび割れや亀裂部分の補修を行います。しっかりと下地処理を行った上で塗装をしないと、塗装後、すぐに色褪せたり、表面が剥がれたりする可能性が出てきます。しっかりとした下地処理を行い、外壁面に適した下塗り材、上塗り材を使用してこそ、きちんとした塗装と言えます。
マンション全体のリフォームやメンテナンスとなると規模も大きい分、それだけ費用も掛かります。しかし、メンテナンス費用を安くすることばかりに目を向けると、安易な工事になってしまったり、耐用年数などが低い材料を使用し、すぐに劣化してしまうことも起こりえます。場合によっては必要なところに十分なメンテナンスが行き届かず、後に雨漏りなどを引き起こす原因となったりと、余計にコストがかかってくることもあるのです。メンテナンスをするからにはそれなりの費用をかけてこそ、その後の安心と建物自体の長寿命化に繋がるのです。
今回ご依頼を頂いたオーナー様にもしっかりと調査の結果をご報告し、それをもとに現段階で行うべき最善のメンテナンスと工事のご提案をしていきたいと思います。街の屋根やさんでは一般の住宅に限らず、マンションなどの点検・調査も行っております。お見積りも無料です。建物に関して気になることがありましたら（フリーダイヤル０１２０－９８９－９３６まで）お気軽にご相談ください。
記事内に記載されている金額は2018年08月29日時点での費用となります。
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